CENTROS
DE TRASBORDO URBANO
CETRAUR
SOTERRAMIENTO
VIAS DEL FFCC SARMIENTO
HAEDO / RAMOS MEJIA / FLORESTA
/ FLORES
TALLER INTEGRAL DE ARQUITECTURA / TIACUATRO 2012
ARQUITECTURA
4
DE MARCO /
ROBLES
Diego
García Pezzano / Jael Ticona Segurondo
Facultad de Arquitectura, Diseño, Arte y Urbanismo
/
Universidad de Morón
SEGUNDO CUATRIMESTRE 2012
Calendario del Cuatrimestre
Fecha
de inicio de
agosto de 2010
Esquicio 1 de Agosto de 2010
Entrega parcial / Análisis +Intenciones de Agosto de 2010
Esquicio 2 de Agosto de 2010
Esquicio 3 de Septiembre de 2010
Entrega
parcial / Esquicio de
Septiembre de 2010
Esquicio 4 de Septiembre de 2010
Esquicio 5 de Octubre de 2010
Entrega parcial / de Octubre de 2010
Esquicio 6 de Octubre de 2010
Entrega Final de Noviembre de 2010
Articulación Horizontal
URBANISMO 3
Arq. Fernando Pini
CONTROL Y PROGRAMACION
Arq. Nilda
Ceruso
Articulación vertical
CLASES ESPECIALES
Se propone un sistema de clases, con
participación programada, dictadas por los profesores de la carrera con el
objetivo de reforzar o profundizar temas específicos acorde al avance del
proyecto.
CE1 /
CULTURA + TERRITORIO
Historia
1 2 3
Teoría
y crítica
Preservación y restauración
Historia de arte en relación a la arquitectura
Estética
Teorías de la comunicación
CE2 /
ESTRATEGIAS URBANAS
Urbanismo
1 2 3
Gestión de proyectos
Legislación
Control y programación de obras
Sociología urbana
CE4 /
PREFIGURACION DE LA FORMA
1 / SINTEMAS Y SINTAXIS
Matemática
Elementos
de Diseño 1
Diseño
Teorías
de la forma
CE5 /
PREFIGURACION DE LA FORMA
2 / HABITAT Y AMBITO
Teorías
de la forma
Construcciones
1 2 3
Instalaciones
2
CE6 /
ESTRATEGIAS ESTRUCTURALES
Estructuras
1 2 3
CE7 /
ESTRATEGIAS INSTALACIONES ESPECIALES
Instalaciones
1 2
CE8 /
ESTRATEGIAS COMUNICACIONALES
Elementos
de Diseño 1
INDICE
Capítulo 1. Consideraciones Generales
1.1. Marco
conceptual / LA CUESTION SOCIO
1.2. Introducción general acerca del CETRAUR
1.3. Historia
1.4. Disciplinas Intervinientes
1.5. Actores
sociales
1.6. Resumen de
objetivos
1.7. Crecimiento futuro
1.8. Caracterización
del área de implantación
Capítulo 2. Objetivos del
proyecto
2.1 Criterios generales para el nuevo edificio
2.2 El nuevo
edificio y los existentes
2.3.
Aspectos Generales
2.4.
Recomendaciones para el Diseño de
Edificios Energéticamente Eficientes
Capítulo 3. Programa de
necesidades
2.5 Programa de necesidades
ANEXOS
Anexo
1
Plano: entorno del emplazamiento: HAEDO
Anexo
2
Plano: entorno del emplazamiento: RAMOS MEJIA
Anexo
3
Plano: entorno del emplazamiento: FLORESTA
Anexo
4
Plano: entorno del emplazamiento: FLORES
1. CONSIDERACIONES GENERALES
1.1.
MARCO
CONCEPTUAL
Nuestra civilización, emergente del
ingenio humano plasmado en la ciencia y tecnología, sin embargo entra en el
tercer milenio padeciendo graves, múltiples, crecientes, complejas e
interactuantes carencias y distorsiones. Siendo sus manifestaciones más
notorias : desocupación laboral, desnutrición infantil, deforestación, erosión
del suelo, cambio climático, merma de la biodiversidad, etc.
La
aceleración de tales anomalías tornan inoperantes y hasta agravantes cualquier
acción de remediación sobre problemas sectoriales. Consideramos que solo
resultan válidos planteos integrales, identificando y enfrentando las raíces
causales de la problemática socio – ambiental. Lo cual requiere primariamente
que el conjunto de la población tomemos conciencia del estado de riesgo de
colapso en el cual nos encontramos inmersos.
A
partir de ello estaremos en condiciones de vislumbrar caminos factibles para
frenar la doble explotación de semejantes y ecosistemas; operada mediante la
adicción consumista de los pudientes, alentada por corporaciones en connivencia
con la esquizofrenia del poder, ejercida por los gobiernos. Se trata de no
seguir distanciándonos del prójimo y de la naturaleza. Sino de reestablecer
comportamientos culturales fines al fenómeno viviente, del que somos miembros
junto a millones de especies. ( de ENTENDER
PARA ATENDER, Andrea Speranza y Vicente Speranza)
1.2. INTRODUCCION GENERAL ACERCA DE LOS CETRAUR
El soterramiento de la vias del FFCC Sarmiento plantea la
formación de nuevos nodos de conectividad a proyectarse para dar solución a los
diferentes puntos de accesibilidad urbana donde el transporte ferroviario
genera importantes concentraciones de peatones, automóviles particulares y
diferentes servicios de trasporte publico.
El
proyecto deberá tener en cuenta el espacio de convivencia entre estos nuevos
centros de conectividad y la configuración de su entorno próximo construido, de
manera de ponerlo en valor, considerando estrategias de protección que eviten
su deterioro.
Para
responder a las demandas que plantea la problemática socio ambiental, es
imprescindible incrementar la colaboración interdisciplinaria e intervenir en
equipos de uso compartido y en la adquisición de técnicas avanzadas,
aprovechables por diferentes líneas de investigación.
El
proyecto contempla la coexistencia de los usuarios propios del sistema
ferroviario y los vecinos habitantes de cada núcleo urbano. El contacto
cotidiano de estos dos tipos bien diferenciados de usuarios harán de cada nuevo
centro de trasbordo un polo de interacción
social que combinará la dinámica propia de estos centros con la
idiosincracia propia de cada lugar.
Los
predios donde se ubicarán los CETRAUR cuentan con
la presencia de una
configuración urbana y social que se verá sustancialmente modificada ya que el
soterramiento del FFCC Sarmiento provocará un aumento de los flujos circulatorios
tanto de los medios de transporte como así también de los peatones.
1.3. HISTORIA
Se estudiarán los casos de Centros
de Trasbordo de similares características al dado, como así también la
evolución que han tenido estos edificios como contenedores de una diversidad
importante de usos que coexisten e interactúan. En esa evolución se detectarán
los conceptos de adaptabilidad, sinergia,
crecimiento futuro y flexibilidad.
1.4. DISCIPLINAS
INTERVINIENTES
El diseño de los CETRAUR supone el conocimiento de diversas disciplinas que
convergen en el estudio particularizado tanto de la problemática general, como
así también de las problemáticas propias de cada sector específico.
El proyecto deberá tender a minimizar los impactos
relevantes a la cuestión ambiental mediante el estudio de una amplia variedad de
áreas donde los efectos causados al ambiente son más notables.
1.5. ACTORES
SOCIALES
Se
definirán específicamente los perfiles humanos de cada uno de los actores
intervinientes :
USUARIOS
DEL SISTEMA PUBLICO
OPERARIOS
COMERCIANTES
VECINOS
DEL LUGAR
PUBLICO
GENERAL
ADMINISTRATIVOS
MANTENIMIENTO
PERFIL
ESPECIFICO (Se indicarán aquí actores sociales específicos de cada área que
sean identificados en el análisis de las variables del lugar)
1.6. RESUMEN
DE OBJETIVOS
En resumen, los objetivos
del proyecto de los nuevos CETRAUR incluyen crear las
condiciones de vida de nuevos sectores de la ciudad donde interactúan
diferentes perfiles socioeconómicos , tendiendo a buscar una ciudad con más
desarrollo y orden.
Los nuevos edificios serán
clave para poder incorporar nuevos espacios urbanos con dinámicas propias a
urbes del siglo XXI , donde se podrán conjugar mayor y mejor accesibilidad
hacia y desde los espacios de trabajo y ocio con nuevos equipamientos que
reacondicionen las vidas propias de cada sector de la ciudad.
1.7. CRECIMIENTO
FUTURO
Por todo lo expresado, más
allá de lo previsto en estas bases, el proyecto deberá prever la posibilidad de
futuros crecimientos de hasta un 20% de la superficie
establecida.
1.8. CARACTERIZACIÓN
DE LAS AREAS DE IMPLANTACION
ANEXO
1
HAEDO
Se tendrán en cuenta los
análisis realizados por cada equipo durante el primer cuatrimestre.
De allí saldrán los
lineamientos principales de ocupación territorial y estrategias de implantación
ANEXO
2
RAMOS
MEJIA
Se tendrán en cuenta los
análisis realizados por cada equipo durante el primer cuatrimestre.
De allí saldrán los
lineamientos principales de ocupación territorial y estrategias de implantación
ANEXO 3
FLORESTA
Se tendrán en cuenta los
análisis realizados por cada equipo durante el primer cuatrimestre.
De allí saldrán los
lineamientos principales de ocupación territorial y estrategias de implantación
ANEXO 4
FLORES
Se tendrán en cuenta los
análisis realizados por cada equipo durante el primer cuatrimestre.
De allí saldrán los
lineamientos principales de ocupación territorial y estrategias de implantación
PROYECTO CETRAUR
Será
diseñado en las parcelas definidas en cada plano con color gris. Contendrá la
totalidad del programa edificado y deberá observar una ocupación sobre el nivel
0 de hasta un 20% del total del programa.
Así mismo
deberá observar todas las condiciones de habitabilidad para este tipo de
edificios.
Se considerará especialmente la claridad de
funcionamiento de la totalidad del edificio, donde se deberá estudiar la
distribución de cada área interna y su relación directa o indirecta con los
otros sectores, minimizando los recorridos horizontales para evitar perdidas de
tiempo en los horarios de funcionamiento.
PARQUE URBANO
El resto de la superficie será destinada a espacios
públicos de uso general.
Se definirán los lineamientos generales de ocupación
del suelo y fundamentalmente el estudio de integración y cooperación entre la
superficie construida y el espacio verde.
No debe entenderse este proyecto como un edificio aislado dentro de un parque.
La interacción
y sinergia entre ambos deberá dotar al conjunto de una fuerte expresión de unidad.
Capítulo 2
2. OBJETIVOS DEL PROYECTO
2.1. CRITERIOS
GENERALES PARA EL NUEVO EDIFICIO
Para desarrollar
el proyecto de los CETRAUR, se analizarán los modos de funcionamiento de los
espacios de intercambio de pasajeros entre el nivel del soterramiento y los
distintos servicios de transporte público de superficie y su interacción con
las diversas áreas que terminan por completar el proyecto.
Es
importante destacar que el proyecto deberá considerar criterios de
flexibilidad, a fin de poder realizar las modificaciones que puedan surgir de
cambios en el funcionamiento, en el equipamiento de los locales y en las áreas,
tanto de transporte como en las de equipamiento.
Por otra
parte, por su carácter de edificio público con presupuestos de funcionamiento
acotados deberá preverse, tanto en el sistema constructivo como en las
instalaciones, condiciones de mantenimiento simples y económicas.
2.2.
EL NUEVO EDIFICIO Y LOS EXISTENTES
El edificio
del CETRAUR formará parte del conjunto integrado de obras
de soterramiento del FFCC Sarmiento anexando las áreas libres donde se
desarrollará el PARQUE URBANO que terminará
por completar el conjunto.
Asimismo se
considerará especialmente la integración del nuevo edificio con el contexto
específico de cada lugar, desarrollando entre edificio y ciudad una única zona
de intercambio.
2.3. ASPECTOS GENERALES
El
anteproyecto a elaborar debe dar respuesta a las necesidades funcionales
establecidas, que sean sostenibles en sus aspectos
tecnológicos, ambientales, económicos y culturales. Debe demostrar
innovación orientada a la construcción sustentable, lo que puede plasmarse
tanto en la selección de los materiales, en el diseño arquitectónico, en las
características estructurales, en las características de operación y
mantenimiento, en la adopción de tecnologías de la información y la
comunicación, en sus cualidades como icono demostrativo y replicable,
manteniendo los costos contenidos.
Se
pretende que el anteproyecto sea un ejemplo de construcción que tienda a lo
sostenible, cuyas características puedan ser visualizadas claramente,
contemplando sus pilares principales: comportamiento ambiental, económico y
social.
Los
anteproyectos serán evaluados teniendo en cuenta en que modo éstos contemplan
los siguientes aspectos:
.
ASPECTOS FUNCIONALES: las
condiciones de habitabilidad, el confort térmico y lumínico, deben promover la productividad
y el bienestar de los ocupantes. Por otra parte el proyecto edilicio debe
contemplar una flexibilidad de uso que atienda la dinámica propia de una estación
de intercambio de pasajeros, cuyas necesidades son cambiantes en el tiempo.
. ASPECTOS ECONOMICOS: a través del diseño
eficiente, el costo del edificio durante las distintas etapas de vida (construcción,
operación, mantenimiento, fin de vida) debe ser tal de proveer beneficios
económicos en el largo plazo, comparado con la construcción tradicional. Para
ello se deberá tener en cuenta la durabilidad de los materiales y componentes,
su disponibilidad, la adopción de mano de obra y tecnológicas locales, el
aprovechamiento de las condiciones climáticas locales y de fuentes de energía
renovables, etc.
. ASPECTOS SOCIO
CULTURALES:
el proyecto debe interpretar las características del sitio de emplazamiento,
así como las condiciones culturales de la región. El aspecto visual debe poseer
características que aseguren su significado en el tiempo, constituyendo un
valor agregado importante para la ciudad.
.
ASPECTOS AMBIENTALES: el proyecto
debe contemplar el aprovechamiento eficiente de los recursos naturales durante
el ciclo de vida del edificio, incluyendo el uso de energías renovables, la
adopción de materiales durables y de bajo mantenimiento, el uso racional de las
fuentes de energía convencionales y la contención de los impactos ambientales
producidos durante todo el ciclo de vida.
2.4. RECOMENDACIONES PARA EL DISEÑO DE EDIFICIOS
ENERGETICAMENTE EFICIENTES
. El objetivo
fundamental del diseño de edificios energéticamente eficientes (o
bioclimáticos), es el de obtener las máximas condiciones de confort
higrotérmico y lumínico en espacios interiores, con un gasto mínimo de energía convencional,
contribuyendo a extender la duración de los recursos no-renovables y al mismo
tiempo reducir la emisión de gases de efecto invernadero, cuyo impacto sobre el
clima global ya se está produciendo.
. La zona de
emplazamiento del proyecto presenta condiciones particularmente aptas para
obtener altos valores de eficiencia energética en edificios debido a la elevada
radiación solar y temperaturas no excesivamente bajas en invierno
Las presiones
climáticas del verano, es decir las elevadas temperaturas diurnas y la intensa
radiación solar pueden controlarse en importante medida mediante adecuado
diseño y tecnología.
. Las
estrategias básicas del diseño bioclimático son las siguientes:
. Consiste en
minimizar los intercambios de energía a través de los elementos de la
envolvente: techos, muros exteriores, ventanas y fundaciones perimetrales, es
decir, favorecer la conservación de energía en ambas estaciones extremas. Para
esto se recomienda:
. En verano,
evitar en la máxima medida posible la incidencia de radiación sobre superficies
vidriadas.
Maximizar la
reflectividad de las superficies opacas de la envolvente.
Otras medidas de conservación:
Minimizar el Factor de Forma, es decir la
relación entre la superficie de la envolvente expuesta y el volumen del edificio;
implica compacidad y simplificación de la volumetría.
. Utilizar el
sistema pasivo de Ganancia Solar Directa para calefacción de espacios, requiere:
orientación norte de todas las aberturas solares, tolerancia: +/- 15º.
1.
Conservación de Energía en la Construcción
2.
Calefacción
Solar Pasiva de Espacio
3.
Enfriamiento Pasivo de Espacios
Superficie de
ventanas al N , vidrio neto : 20
a 25 % del área de piso del local a calefaccionar o, 40 a 45 % del área de fachada
norte correspondiente a ese local.
Superficie de
los elementos que aportan Masa de Acumulación del calor alrededor del espacio a
calefaccionar: pisos + muros con masa (ladrillo macizo u hormigón): de 6 a 9 veces el área de vidrio
neta.
Aislación móvil
sobre ventanas durante todas las horas en que no hay incidencia de radiación
directa sobre las mismas. Pueden tener la protección de aleros fijos que
permitan máxima incidencia solar durante los 3 meses de invierno y sombreado
total durante los 3 meses de verano.
Desde el punto
de vista de la forma del edificio, son convenientes formas simples con máximo
desarrollo de la fachada N.
Debe asegurarse
exposición al N de todos los espacios principales y pleno asoleamiento
de las ventanas
solares en invierno.
. En edificios bien diseñados, construidos y
administrados, es posible obtener un buen porcentaje de mejora en la energía
necesaria para calefacción, mediante sistemas de ganancia directa. El tipo y
distribución de artefactos para calefacción convencional complementaria merece
un estudio más detallado de las opciones. Igualmente, un sistema central de
calefacción es costoso en instalación y mantenimiento y podría evitarse.
. Se recomienda el sistema
de Enfriamiento Convectivo Nocturno por su simplicidad y compatibilidad con la construcción convencional. Consiste en: mantener el
edificio cerrado y sombreado durante las horas diurnas, favorecer la ventilación
cruzada de los espacios a partir de que empieza a producirse el descenso de la
temperatura exterior por debajo de la temperatura de confort estival (23 ºC ).
Mantener la
circulación cruzada hasta que la temperatura exterior comienza a aumentar en la
mañana siguiente. La circulación durante toda la noche enfriará la masa térmica
(la misma que acumula calor en invierno), regenerando su capacidad de absorber
el calor que ingresa durante el día y así mantener los espacios en confort.
Se recomiendan estudiar
el cálculo de las renovaciones de aire por hora necesarias para este tipo de
edificios.
Depende de la
intensidad del uso.
Se recomienda: superficie
de abrir al N (salida): 50 % del área de ventanas al N. La ventilación nocturna
puede mejorarse mediante convección forzada, (efecto venturi) o mediante un
sistema mecánico auxiliar.
.La protección
de las aberturas vidriadas de la incidencia de la radiación solar en verano es
esencial para mantener el confort térmico interior. Pueden diseñarse aleros
horizontales fijos que permitan pleno asoleamiento del área vidriada durante
los 3 meses de mínima radiación . ( 06/05 al 05/08) y plena sombra durante los
3 meses de máxima radiación (06/11 al 05/02).
. Durante las
estaciones intermedias la cantidad de energía admitida y bloqueada se
autorregulará.
. Para la
latitud de Buenos Aires, (-34.5) se calcularán las dimensiones de dicho alero,
por cada metro lineal de altura de la ventana.
V = 0.00 m.: dimensión vertical entre el plano
horizontal de fondo del alero y el nivel superior de la ventana.
H = 0.00 m .: dimensión horizontal entre el plano de la fachada y el borde
externo del alero.
Se considera
para este cálculo que la ventana está colocada a filo externo del muro.
Un comentario
pertinente respecto a los dispositivos de control: son netamente preferibles
los elementos fijos que se auto regulan sin necesidad de intervención de los
usuarios como el caso descrito.
Si hubiera
elementos móviles es mejor que la operación necesaria sea de tipo estacional.
Si hubiera elementos con regulación automatizada, es importante que puedan
también ser operados manualmente. En el último caso la accesibilidad a los
mecanismos debe ser prevista.
Las mismas
aberturas que captan radiación solar para calefacción son las más aptas para
proveer condiciones de confort lumínico en los espacios con orientación N.
Para optimizar
dichas condiciones tres estrategias pueden ser tenidas en cuenta:
1. Llevar las
ventanas a la máxima altura posible sobre la pared N del espacio. La
iluminancia del plano de trabajo será efectiva hasta 2,5 veces la altura de la
ventana sobre dicho plano, en días claros.
El valor mínimo
aceptable es de 300 lux en oficinas.
2. Homogeneizar
el flujo luminoso en máxima medida sobre todo el plano de trabajo; para lo cual
pueden utilizarse “estantes de luz” interiores o exteriores, tablillas
horizontales que desvíen la radiación hacia un cielorraso reflejante.
3. En espacios
muy profundos se pueden utilizar diversos tipos de aberturas cenitales sobre
las zonas más alejadas de las ventanas.
Cuando haya
otras plantas sobre el espacio a iluminar es posible utilizar “lumiductos”.luz”
interiores o exteriores, tablillas horizontales que desvíen la radiación hacia
un cielorraso reflejante.
Otro aspecto a
tener en cuenta es evitar el “deslumbramiento”, que se produce por contrastes
excesivos entre zonas con diferentes niveles de iluminación. Dispositivos tales
como difusores o vidrios translúcidos solo pueden usarse en alturas superiores
a 2,10 m .
4.
Iluminación Natural de Espacios de Trabajo
Una serie de
recomendaciones podrían aportarse respecto a la integración de la iluminación
natural y la artificial. Sobre ésta última, es igualmente necesario maximizar
su eficiencia con vistas a obtener las máximas economías posibles de energía
eléctrica.
Calentamiento solar de agua:
El consumo de
agua caliente es poco significativo en edificios de este tipo.
Los colectores
planos usuales para esta función tienen 1,50 X 2,10 m ., deben tener una
pendiente de 45º (para nuestra latitud) y estar orientados al N. Se recomienda
una superficie colectora de 0,10
m2 por usuario.
Deben estar
totalmente libres de sombras.
El tratamiento
de los espacios exteriores alrededor del edificio merece también atención. Los
puntos principales a tener en cuenta son:
1. Reducir al
máximo las superficies de pavimentos que acumulen calor, con el fin de
minimizar el
efecto de la “isla de calor urbana”.
2. Forestar al
máximo las áreas de terrenos que no comprometan el asoleamiento pleno de
superficies colectoras en invierno.
3. Utilizar
árboles de hojas caducas, de máxima permeabilidad solar en invierno.
4. Optimizar el
consumo de agua para riego.
Finalmente, es necesario tener en cuenta que
todo edificio que se construye tiene un impacto ambiental importante en las
distintas etapas de su CICLO DE VIDA :
- Extracción de
las materias primas de una cantera
- Producción de
materiales y componentes para la obra
- Las etapas de
construcción
- La etapa de
operación
- Disposición
final de los residuos.
En la realidad
actual, debe pensarse en la máxima
reducción de dichos impactos para
lograr la máxima
medida de sustentabilidad en el desarrollo del hábitat.
Esta última
consideración debería ocupar un lugar importante en la evaluación de los proyectos.
Se deberán
prever plenos, pisos técnicos, cielorrasos suspendidos, o cualquier solución
para dar cabida a las instalaciones para transmisión de datos (energía y
telefonía) como así también las instalaciones para sistemas como:
- Automatización
de encendido y apagado de luces
- Controles de
clima
- Sistemas
automáticos de seguridad
- Alarmas
- Video
vigilancia
- Incendio
- Control de
apertura de puertas, ventanas, persianas, etc
- Elevadores
inteligentes
- Controles de
accesos mediante tarjeta inteligente o huella digital
Capítulo 3
3. PROGRAMA DE NECESIDADES
El programa del nuevo edificio contará con las siguientes áreas
AREA TRASBORDO 6.700 m2
AREA DE ANDENES FFCC SARMIENTO 3.300 m2
Se dispondrá sobre el área indicada en los planos anexos cuyas
dimensiones corresponden al proyecto de estaciones del plan de soterramiento (15 m x 220 m )
ADMINISTRACION 100 m2
Dirección
Secretaría
Tesorería
Oficina general
Espera público con sanitarios
Sanitarios Personal
SERVICIOS Y MANTENIMIENTO 300 m2
Seguridad
Telefonía
Oficina encargado
Depósito general
Sanitarios y vestuarios personal
Sala de máquinas
DARSENAS DE ASCENSO Y DESCENSO DE PASAJEROS
Andenes para ómnibus
(ascenso / descenso)
Andenes para ómnibus en
espera
Se dimensionará según la cantidad de servicios públicos detectados
en cada zona
AREA PASAJEROS
Informes
Sala de espera
Sanitarios
Locales de paso
Equipamiento urbano
Oficina de seguridad
AREA PARA EMPRESAS DE TRANSPORTE
Oficinas
Depósitos
/ mantenimiento
Sanitarios
personal
CIRCULACIONES VERTICALES
Escaleras
mecánicas y fijas
Ascensores
Sillas
para discapacitados
AREA SERVICIOS PUBLICOS (APROXIMADO) 3.000 m2
AREA COMERCIOS Y SERVICIOS
6.350 m2
AREA COMERCIAL
1.500 m2
30 módulos comerciales de 50 m2 c/u incluidos los depósitos de
almacenamiento
AREA DE ATENCION AL PUBLICO 500 m2
Estará conformada por equipamientos de uso diario ( mini bancos,
locutorios, etc)
AREA GASTRONOMICA
1.500 m2
Patio de comidas (800
m2 )
12 locales (40 m2
c/u) Depósito, preparación y atención
Playa de descarga, abastecimiento y retiro de basura (220 m2 )
AREA ESPARCIMIENTO
2.100 m2
4 Cines 200 butacas c/u (800 m2 )
Sanitarios y circulación (200 m2 )
Foyer integrador con boleterías, guardarropa, kioskos (400 m2 )
Locales (700 m2 )
AREA OFICINAS 750 m2
20 módulos agrupables (600 m2 ) Sup mín 30 m2
Servicios comunes, acceso
independiente, espera,
sanitarios públicos y sanitarios personal (150 m2 )
AREA ESTACIONAMIENTO PUBLICO SUBTERRANEO
Se dimensionará según los
flujos de público resultantes del análisis de
cada zona
CUADRO GENERAL DEL PROGRAMA
A desarrollar según grado de relación entre las
partes
SOLUCIÓN TECNOLÓGICA
Teniendo en cuenta la realidad económico financiera
actual, se deberá proponer un edificio
que *compatibilice una correcta solución funcional, con una propuesta constructiva y económica basada en la selección de materiales y
tecnologías, preferentemente nacionales, que permitan la reducción de los
costos de construcción y operativos como así también el futuro mantenimiento.
Se valorará la
búsqueda de soluciones que lleven al mínimo indispensable las necesidades de
acondicionamiento mecánico, con propuestas de ventilación e iluminación natural
que permitan buenos niveles de confort para los distintos usos del edificio.
1.6.1. NORMAS DE PRESENTACIÓN
Los trabajos contarán con los siguientes elementos mínimos y
obligatorios, los cuales se especificarán ordenados por número de lámina de
acuerdo a los siguientes planos:
a.
Planta General de
conjunto y entorno inmediato. Memoria Escala 1:500
b.
Planta Baja,
incluyendo los espacios libres
adyacentes tratados. Escala 1:200
c.
Todas las plantas
del edificio propuesto. Escala 1:200
d.
Cortes significativos
y cuatro elevaciones Escala 1:200
e.
Detalles de
Construcción e Instalaciones propuestas. Escala 1:100
f.
Un corte clave a
elección de cada participante, que permita apreciar la propuesta tecnológica y su
mantenimiento. Escala 1:100
g.
Perspectiva General.
h.
Perspectivas a
elección de cada participante (un panel).
Para las Láminas, de a) a g):
*1- Llevarán
indicaciones de locales y sectores más dos acotaciones transversales en plantas
y elevaciones, escala 1: 200.
Todas las plantas con
el Norte hacia la parte superior del panel
Las técnicas de
expresión quedan a criterio de cada proyectista.
Deberán ser legibles,
en dichos planos, los criterios de solución de estructura e infraestructura,
complementando la información con el detalle 1: 50
Las láminas se
presentarán en tamaño A1, 594x841 cm, con una
tolerancia de 2 cm
en cada borde, montadas en paneles rígidos livianos.
El título de las láminas
y sus números de orden se ubicarán en el zócalo inferior con tipografía Arial, de color negro de 15mm
de altura.
h.
Documentación
escrita.
En una carpeta de
tamaño A4 se presentarán una Memoria desarrollada incluida la propuesta de
crecimiento, con escrito y diagramas.
Se incluirá un
cómputo métrico con siluetas de superficie.
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